ハワイ暮らし
ハワイは食事も習慣も日本的で馴染みやすいため、憧れのリゾート『ハワイ』から暮らすリゾート『ハワイ』を実現している人が近年急増しているのです。「でも、物価は決して安くはないし、リタイヤメントビザもない、不動産価格も高くて･･･」などとあきらめずに、まずは強い味方ファイナンシャルプランナーに相談してみましょう！
スタイルシステムでは、ハワイの不動産購入手順やローンについてのアドバイス、現地不動産会社の紹介を行っています。
英語が話せなくても不動産購入は可能か？
ローンは利用できないだろうか？
信頼できる現地の不動産会社はどこか？
そんな不安や疑問はありませんか。
スタイルシステムは、日本でハワイの不動産相談ができる数少ない会社です。
ハワイでのローンは利率が高く、自己資金が多く必要、審査が厳しいので利用しにくいことが現状です。 そこで、日本でも一定の要件を満たせば、ローンを利用することが可能にしました。
借入できる要件
5000万円以内のローン
日本で不動産を所有している
その不動産を担保に入れること
借入相当の担保価値があること
など。
他にも、疑問や相談がありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
ハワイ不動産購入手順
STEP 1「初回カウンセリング」
日本でファイナンシャルプランナーに資金計画
の相談をする
ハワイ不動産の購入の流れを理解する
日本とハワイの手続きの違いを理解する
スタイルシステムではハワイ不動産のローンの組み方のアドバイスや 実際の事前審査の手続きもいたします。
STEP 2「事前準備」
ハワイ専用の不動産情報サイトで相場を理解する
自分の希望条件をまとめる
資金の準備をする
スタイルシステムでは物件の探し方、不動産の見方などのレクチャーをいたします。
※アメリカの場合、日本と違い業者が利用しているサイトを一般の方でも見ることができます。
STEP 3「現地不動産の紹介」
日本の不動産と同じ、物件選びよりも業者選びが大切です。
売買の実績が豊富である
過去に訴訟問題が一度もない
日本人セールスエージェントがハワイで一番多い
日本語専用電話がある
ホスピタリティーに優れている
などの点を重視し、数ある現地不動産会社の中から弊社スタッフが現地へ足を運び、厳選した会社を紹介します。
STEP 4「現地見学」
見たい物件が決まったら、実際に現地へ見に行きましょう。
リフォームをする場合の制限がないか？
眺めはどうか？
管理体制はどうか？
セキュリティーはどうか？
周辺の施設、立地はどうか？
などを現地で、スタッフと一緒にチェックします。
スタイルシステムでは現地不動産会社との段取り、
旅行手配先のご紹介をいたします。
STEP 5「購入物件の決定オファー」
気に入った物件が見つかったら、不動産売買契約書（ＤＲＯＡ） に希望する条件や資金計画を明記し、申込金を添えて売主側に申込み（オファー）を入れます。買主側がオファーをした条件で売主側が承諾できない場合、内容を書き換えられて返送されます。（カウンターオファー）
同意に至るまで、幾度か書面でやりとりすることもあります。双方が納得しサインをして、仮契約が成立した後は、不動産手続きを専門で行うエスクロー会社（州政府公認の民間会社）へ委託します。
STEP 6「エスクロー開設」
エスクロー会社は、買主からは預託金を、売主からは譲渡証書を預かって、登記、代金授受の代行をします。同時に、売り物件に問題がないかも調査をします。
問題がないことを確認するまでは、売主に代金を支払いません。問題がなければ、弁護士に依頼をして権利書を作成します。
STEP 7「登録」
新しい権利書に双方がサインをして、買主がエスクロー会社に残金を振り込むと登録が完了します。
おめでとうございます！
ハワイ不動産Q&A
Ｑ1
人気のある物件の条件とは？
Ａ1
ビューがいいこと、上層階、リフォームされていてすぐ住めること。
Ｑ2
築年数が古くて気になるのだけど？
Ａ2
ハワイのコンドは築30年以上という物件も多数あります。日本のように地震は多くないので、築年数はあまり気になりません。むしろ、いくらで貸せるのかがポイントです。
Ｑ3
日本でローンは組めるの？
Ａ3
金額にもよりますが、5000万円以内でしたら可能です。ただし、日本で担保になる不動産を所有されている方が対象となります。
Ｑ4
購入にかかる諸費用は？
Ａ4
エスクロー代として、物件価格の1〜3％ぐらいかかります。
Ｑ5
購入後の税金が心配なんだけど？
Ａ5
日本のように不動産取得税はかかりません。日本の固定資産税にあたる不動産税がかかります。
Ｑ6
毎月の維持費はいくら？
Ａ6
コンドミニアムの場合、管理費は通常1ベッドルームで300〜400ドルぐらいです。
Ｑ7
最近の不動産市況は？
Ａ7
活発に取引されています。
Ｑ8
平均的にいくらぐらいするの？
Ａ8
日本人に人気のあるコンドは平均2000万円〜3000万円ぐらいです。
Ｑ9
広さの単位は？
Ａ9
スクエアフィートといいます。1スクエアフィートは約0.3坪です。
Ｑ10
借地権でも問題はないの？
Ａ10
日本では、借地権を気にされる方も多いですが、ハワイでは借地権だからといって売りにくいということはありません。
Ｑ11
所有権と借地権の見分け方は？
Ａ11
Leaseholdは借地権、Fee Simpleは所有権のことです。
Ｑ12
売却した時の税金は？
Ａ12
期間の区別はなく、譲渡所得税は15％〜30％の2段階の税率です。
Ｑ13
滞在している期間以外は賃貸にできるの？
Ａ13
バケーションレンタルと言って、所有者が利用していない期間 旅行者に貸し出すことはできます。
