不動産購入で失敗しないチェックポイント
物件探しを始める前に知っておきたいこと。それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。 分譲会社や売主が直接広告を掲載していることはありません。 （※新築のマンション、一部の物件を除く） （※特に都内の物件です）仲介会社がレイ…
不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」 から始めたことが大半の原因です。「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、 同じぐらいの予算で自分も買えるのでは？」「今の家賃を払っているのなら、 同じ支払いで買ってしまったほうが…
営業マンの会話の８割はセールストークです。物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。不動産に掘り出し物はありません。特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。営業マンは知っていても、 …
前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう…
今回はあなたの家のポストによく投函されている「求むチラシ」についてお話します。不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、「○○４丁目、５丁目限定で土地を…
駅からは少し遠いけど、環境もよく整地された土地。 近くには緑が多い遊歩道がある。 「これだ！」 予算内で間口も広いし、この土地なら気に入ったプランが入りそう。 そのまま、不動産会社に行って資金計算を。 でも、ちょっと待ってください。 それで大丈…
最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに…
駅からは少し遠いけど、環境もよく整地された土地。 近くには緑が多い遊歩道がある。 「これだ！」 予算内で間口も広いし、この土地なら気に入ったプランが入りそう。 そのまま、不動産会社に行って資金計算を。 でも、ちょっと待ってください。 それで大丈…
最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに…
========================================================== キーワードはお隣との上下？ ========================================================== さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？まず注意しなければいけない点として…
========================================================== 現地に案内をされる時、車の中でわかることとは？ ==========================================================営業マンが物件の現地まで車で案内をしてくれることがあります。自宅や待ち合わ…
========================================================== １、 百聞は一見にしかず ========================================================== 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。せっかく物件を見に行くのであれば未完成…
物件の問い合わせをした時に、どのように希望条件を伝えれば いい物件を的確に紹介してもらえるのでしょうか？ホームページや住宅情報誌などの具体的な物件の問い合わせから 家探しを始める方が多いですが、問い合わせ物件で気に入ることは少なく そこから営…
結論をお話する前に お客様から問い合わせの電話を受けた際の営業マンは、次の３つの目的を クリアしようとしていることを頭にいれておいてください。========================================================== 目的１． 名前と連絡先（電話番号）を聞く…
========================================================== ★質問１ 「その物件はご覧になってますか？」 ==========================================================問い合わせをした物件を最初に案内してもらう時に 営業マンはその物件を見ているのか…
========================================================== ★８割の営業マンが２割の営業マンと同じ？ ==========================================================社員の入れ替わりが激しいのが不動産仲介会社の特徴ともいえます。高額の歩合給を目当て…
========================================================== ★どこの会社の物件？ ==========================================================「先週新築の現地売出しをしていた会社と今週していた会社が 違うのですがどういうことですか？」 「売り出し…
========================================================== ★媒介契約ってなに？ ========================================================== 今回は前号のクイズから解説していきたいと思います。 時間がたって忘れてしまっている方も多いのでは、、 …
========================================================== ★仲介手数料が必要な物件とは ==========================================================カウンセリングの時に、物件の広告を持っていらっしゃる方に よくある２つの思い違いがあります。・…
========================================================== 道路は広い、狭いだけではありません。 ========================================================== ◆道路の幅は４メートルはあるかな？家を建てるためには、建築基準法で認められ
========================================================== キーワードはお隣との上下？ ========================================================== さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？まず注意しなければいけない点として…
========================================================== 現地に案内をされる時、車の中でわかることとは？ ==========================================================営業マンが物件の現地まで車で案内をしてくれることがあります。自宅や待ち合わ…
========================================================== １、 百聞は一見にしかず ========================================================== 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。せっかく物件を見に行くのであれば未完成…
物件の問い合わせをした時に、どのように希望条件を伝えれば いい物件を的確に紹介してもらえるのでしょうか？ホームページや住宅情報誌などの具体的な物件の問い合わせから 家探しを始める方が多いですが、問い合わせ物件で気に入ることは少なく そこから営…
結論をお話する前に お客様から問い合わせの電話を受けた際の営業マンは、次の３つの目的を クリアしようとしていることを頭にいれておいてください。========================================================== 目的１． 名前と連絡先（電話番号）を聞く…
========================================================== ★質問１ 「その物件はご覧になってますか？」 ==========================================================問い合わせをした物件を最初に案内してもらう時に 営業マンはその物件を見ているのか…
========================================================== ★８割の営業マンが２割の営業マンと同じ？ ==========================================================社員の入れ替わりが激しいのが不動産仲介会社の特徴ともいえます。高額の歩合給を目当て…
========================================================== ★どこの会社の物件？ ==========================================================「先週新築の現地売出しをしていた会社と今週していた会社が 違うのですがどういうことですか？」 「売り出し…
========================================================== ★媒介契約ってなに？ ========================================================== 今回は前号のクイズから解説していきたいと思います。 時間がたって忘れてしまっている方も多いのでは、、 …
========================================================== ★仲介手数料が必要な物件とは ==========================================================カウンセリングの時に、物件の広告を持っていらっしゃる方に よくある２つの思い違いがあります。・…
